杭州楼市又一次限售政策!进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求...
限制购房意向登记自《通知》发布起 ，实施公证摇号公开销售的新建商品住房项目 ，购房家庭自该项目意向登记之日起至摇号结果公示当日止，不得参加其他项目的购房意向登记 。无需公证摇号公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自该项目意向登记之日起至意向登记结果公示当日止 ，不得参加其他项目的购房意向登记 。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室于7月2日发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》）。
政策背景与目标出台目的：贯彻“房住不炒 ”精神 ，支持自住需求，抑制投机炒房 ，促进房地产市场平稳健康发展。实施主体：杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》 。
值得一提的是 ，该条政策和今年7月份杭州发布的《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》相呼应，当时政策也明确人才购房5年限售的规定 。
赠与住房限购约束：将本市限购范围内住房赠与他人的 ，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房 ，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。此条款通过延长赠与后购房的时间间隔，减少通过赠与方式规避限购的行为 。
购买新房时 ，一次只能登记1个楼盘 。杭州发布“限售 、限购 、限摇 ”新政：7月2日 ，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。 限售政策：杭州增加了人才购房后限售5年的条件 。
一文看懂2023年杭州新房摇号最新政策!拼社保、限售到底是什么关系?_百度...
〖壹〗 、023年杭州新房摇号政策核心围绕购房资格 、摇号流程、拼社保规则及限售条件展开 ，拼社保是当报名家庭数超过房源数10倍时触发的筛选机制 ，而限售需满足中签率≤10%的条件，二者无必然关联 。
〖贰〗 、单身家庭：30岁以上单身算无房家庭；30岁以下算有房家庭。
〖叁〗 、023年杭州新房摇号政策核心内容包括购房资格、摇号流程 、拼社保规则及限售条件，具体如下：购房资格：分限购宽松区与严格限购区限购宽松区 范围：萧山：宁围（沪昆铁路以东） 、闻堰、蜀山等20个镇街 。余杭：余杭街道天目山以南 、五常街道等10个镇街 。钱塘区 、临平区、富阳区全域。
杭州摇号限售条件新规解读,摇号买房注意事项
杭州摇号限售条件新规解读 限售政策：通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房 ，自商品住房合同网签备案之日起 ，5年内不得上市交易 。限购范围：限购区：西湖区 、上城区 、拱墅区、滨江区、萧山区 、余杭区 、钱塘区、临平区 、富阳区 。不限购区（需摇号）：临安区。不限购且不摇号区：桐庐 、建德、淳安。
触发条件：报名家庭数超过开盘房源数的10倍时启动 。操作方式：按社保缴纳时长排序，从长到短筛选入围家庭 ，直至满足房源数10倍为止 。示例：若A楼盘开盘150套 ，报名家庭超1500人，则按社保时长筛选前1500名入围 ，未入围者无法参与摇号。
通过房源倾斜和分类摇号 ，优先满足刚需购房需求 。抑制投机行为：对热门楼盘和人才购房设置限售条件，防止短期炒作 。建议：购房前需核对自身社保/个税缴纳情况 ，明确所属家庭类别 ，并关注目标楼盘的中签率及限售风险。
需在满足杭州购房资格前提下分类，廊内社保不单独作为摇号资格 。
有房家庭：不满足上述条件的家庭 。限售条件：满足以下任一情况需限售5年热盘倾斜：被认定为“热盘”且无房家庭享受80%房源倾斜购买的。人才优先摇号：通过人才渠道优先参与摇号的 。低中签率楼盘：中签率低于10%的楼盘 。
杭州摇号细则核心内容如下：无房户优先政策无房户定义：在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚 、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。
